Makale Detayı

KİRA VE YENİ MALİK (TAHLİYE )

T.C YARGITAY 3.Hukuk Dairesi Esas: 2017/ 17081

Karar: 2018 / 175 Karar Tarihi: 16.01.2018

 "...Konut ya da çatılı işyeri niteliğindeki bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda bir ay içinde, dilerse TBK.’nun 351. maddesi uyarınca edinme günü de dahil olmak üzere edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla edinme tarihinden itibaren altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür. Ancak edinmeyi izleyen bir ay içerisinde bildirimin tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir. Açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekir..."

Yukarıda atıfta bulunmuş olduğumuz yargıtay kararı doğrultusunda yeni malikin taşınmazı edindiği tarihten itibaren 1 ay içinde veya sözl süresinin bitimine 1 ay kala kiracının kiralayanı terk etmesine yönelik ihtarname göndermesi ve kira sözleşmesini bu şekilde sona erdirebileceği kabul edimektedir. olayımızda taşınmazı satın alarak yeni malik sıfatını haiz olan sanıklar, müvekkillerin kira bedellerini tarlanın önceki malikine ödemelerine ve taşınmaz üzerinde kira haklarının devam etmesine rağmen tarladan zorla çıkarmaya çalışmışlardır.

 TÜRK BORÇLAR KANUNU

 MADDE 351 - Yeni malikin gereksinimi - Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

 T.C YARGITAY 3.Hukuk DairesiEsas: 2017/ 16878

Karar: 2018 / 722 Karar Tarihi: 25.01.2018

 "...Somut olayda; dava dışı ... Belediyesi ile davalı arasında imzalanan 01.08.2012 başlangıç tarihli ve 25 yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kiraya veren ... Belediyesi kapatılmış ve taşınmaz davacı belediyeye devredilmiştir. TBK’ nun 310. maddesi gereğince yeni malik önceki malikle yapılan kira sözleşmesinin tarafı olacağından kiraya verenin değişmesi akdi sona erdirmez. Dava tarihi itibariyle sözleşmenin süresi henüz dolmadığından davalının kiralananda kiracı olduğunun kabulü gerekir..."

 TÜRK BORÇLAR KANUNU

 MADDE 310 - Kiralananın el değiştirmesi - Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Kamulaştırmaya ilişkin hükümler saklıdır.